الاستشارات القانونية


22 - ربيع الآخر - 1433 هـ:: 16 - مارس - 2012

تجديد العقد أرى أنه غبن!


السائلة:عبدالرحمن ع ا

الإستشارة:أسامة عبد اللطيف الحسيني

السلام عليكم ..
سأذكر القضية على شكل نقاط:
1-         يملك الوالد بيت شعبي عليه أقساط عقارية لم تسدد بعد.
2-         - تم تأجير البيت بقيمة1000 ريال كل سنة ولمدة 15 سنة.
3-           تاريخ العقد في سنة1426 (لا أملك صورة منه)
4-          تم الاتفاق شفهياً بهدم وتعديل المنزل.(ربما مكتوبة في العقد)
5-           عمل الوالد للمستأجر وكالة خاصة لمراجعة البلدية واستخراج رخصة ترميم ومراجعة الدوائر الحكومية وإبرام العقود مع الشركات وتأجير واستلام الأجرة ومطالبة المستأجرين والمرافعة وكالة خاصة فيما ذك.
6-         تاريخ الوكالة12-1-1427 (أملك صوره منها)
7-          تم تجديد العقد في 1-5-1428 (أملك صورة منه) لا أعرف سبب تجديد العقد, الوالد يقول إنه سيبني دورا ثالثا ويريد تمديدا.
8-          بعض النقاط المهمة في هذا العقد الجديد:
* عنوان العقد: عقد إيجار
* لقد تم الاتفاق على أن يستأجر الطرق الثاني من الطرف الأول بيت شعبي في حي ..... بالشروط التالية
* قيمة الإيجار 1000 آلاف ريال فقط لا غير
* مدة الإيجار عشرين سنة اعتباراً من 1-5-1428
* لا يحق للطرف الثاني تحويل المؤجر إلى أي شخص آخر ألا بعد الحصول على موافقة المالك خطياً (أعتقد أن الوكالة أذن خطي لكن تم إلغاؤها في 6-3-1433)
* مكتوب في العقد بقلم اليد:-
ملاحظة: إذا ظهر المستأجر لا يطالب بقيمة الإصلاحات الثابتة.
9-         المستأجر مفوض بهدم وتعديل بعض الغرف وقد (لا يوجد تكملة في جميع نسخ العقد)
10-   لقد قرأ بما في هذا العقد ومقر بما فيه الطرف الأول.
11-    ملحوظة: هذا العقد يلغي جميع العقود السابقة بما فيها العقد رقم 247 انتهت المعلومات التي أملكها ملحوظاتي:
* البيت الشعبي مبني بالكامل من دور واحد جاء المستأجر وهدم البيت كامل عدا غرفتين أو ثلاث.
* بنى المستأجر مقدمة البيت ثلاث فتحات (محلات) ومدخل سيارات هي عرض البيت وبناء فوقها شقة (الدور الأول) وشقة في الدور الثاني (الدور الثاني سقفه حديد)
* يستخدم المستأجر محلا واحدا والفناء الخلفي بأكمله والباقي من محلات وشقق مؤجرة إلى أشخاص
* ألغيت الوكالة الخاصة للمستأجر
* تاريخ الوكالة 12-2-1427 تاريخ العقد الثاني1-5-1428
* مكتوب هدم وتعديل بعض الغرف بينما الواقع هدم البيت عدا ثلاث غرف
* تجديد العقد أرى أنه غبن استفاد سنتين بدون سبب العقد الأول 15 سنة يبدأ 1426 والعقد الثاني في 1428 لمدة 20 سنة.


الإجابة

الأخ السائل
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يبدو لي أن سؤالك عما إذا كان هناك غبن في التعاقد على النحو الذي ذكرت من عدمه وأثر ذلك. وأقول وبالله التوفيق:
إن مسألة الغبن هي مسألة حسابية واقعية. فإذا ثبت أن قيمة الإيجار الذي يحصل عليه المؤجر أقل بشكل أكبر من القدر المتسامح فيه فانه يكون قرينة على توافر الغبن.
وفي الحالة محل السؤال فيجب أن نشير إلى أن إزالة المبنى وإعادة إقامته إنما تمت لحساب المؤجر ومن ثم فيجب ملاحظة قيمة الزيادة في قيمة العين المؤجرة نتيجة ذلك وأنها تمت لحساب المؤجر. فإن كان إجمالي القيمة الزائدة في العقار وكذا نفقات الهدم وإعادة البناء مضافا إليها قيمة الإيجار خلال مدة العقد أقل من قيمة الأجرة الفعلية في حال قام المؤجر بكل ما ذكر بنفسه فانه قد تتوافر حالة الغبن لحق المؤجر.
ووفقا لنظام تحديد العلاقة مابين المالك والمستأجر الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم 19تاريخ 14/01/1394هـ بالمملكة العربية السعودية فإن الغبن لا يعد بذاته سببا لإخلاء العقار وإنما يحق للطرف المغبون إعادة تسوية الاتفاق لرفعه.
وفي الختام أسأل الله العلي القدير أن يوفقكم للخير في الدنيا والآخرة.
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته.



زيارات الإستشارة:5832 | استشارات المستشار: 46

استشارات متشابهة


    الإستشارات الدعوية

    أريد حذف الأفلام الإباحية وأخاف أن أعود إليها!
    الدعوة والتجديد

    أريد حذف الأفلام الإباحية وأخاف أن أعود إليها!

    بسمة أحمد السعدي 24 - ذو الحجة - 1433 هـ| 09 - نوفمبر - 2012

    أولويات الدعوة

    كيف يمكن التخلص من كيد الشيطان؟

    فدوى بنت عبد الله بن عمير الخريجي10428




    استشارات محببة

    أغلب مشاكلنا تنتهي بالصراخ والسبب أهله!
    الاستشارات الاجتماعية

    أغلب مشاكلنا تنتهي بالصراخ والسبب أهله!

    السلام عليكم .. أنا وزوجي كثيرا الخصام والعتب فلا يمرّ أسبوع...

    نوف سعود سعد2152
    المزيد

    أريد أفكارا تحقق المتعة والفائدة لطالباتي!
    الإستشارات التربوية

    أريد أفكارا تحقق المتعة والفائدة لطالباتي!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..rnأريد التكرم بمساعدتي للإجابة...

    د.عبدالله بن ناجي بن محمد المبارك2153
    المزيد

    تبكي علي أي شيء إذا لم أنفذه في الحال!
    الإستشارات التربوية

    تبكي علي أي شيء إذا لم أنفذه في الحال!

    السلام عليكم ورحمة الله.. بعد التحية.. طفلتي 4 سنوات، أول...

    فاطمة بنت موسى العبدالله2153
    المزيد

    هل يوجد انتساب في قسم اللغة الإنجليزية؟
    الإستشارات التربوية

    هل يوجد انتساب في قسم اللغة الإنجليزية؟

    السلام عليكم ورحمة الله.. ونفع الله بكم الإسلام والمسلمين.....

    رانية طه الودية2153
    المزيد

    ابني يخاف من الأطفال الذين في عمره!
    الإستشارات التربوية

    ابني يخاف من الأطفال الذين في عمره!

    السلام عليكم .. عندي...

    فاطمة بنت موسى العبدالله2153
    المزيد

    يفكّر في تركي فقط بسبب تلك الفتاة!
    الاستشارات الاجتماعية

    يفكّر في تركي فقط بسبب تلك الفتاة!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أنا فتاة عمري 23 سنة، من عائلة...

    نورة العواد2153
    المزيد

    أتمنّى أن تكون أمّي هي صديقتي ومن تحتويني!
    الاستشارات الاجتماعية

    أتمنّى أن تكون أمّي هي صديقتي ومن تحتويني!

    السلام عليكم ..
    قبل أن أسرد مشكلتي أحبّ أن أوضح أمرا كوني...

    مها زكريا الأنصاري2153
    المزيد

    والدي رجلا صالحا ولكن انقلبت حالته كثيرا بعد زواجه بها!
    الاستشارات الاجتماعية

    والدي رجلا صالحا ولكن انقلبت حالته كثيرا بعد زواجه بها!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته مشكلتي أنّ والدي -هداه الله-...

    فدوى بنت عبد الله بن عمير الخريجي2153
    المزيد

    أمي لن تزوجني لشاب أمّه لا ترتدي الحجاب!
    الاستشارات الاجتماعية

    أمي لن تزوجني لشاب أمّه لا ترتدي الحجاب!

    السلام عليكم .. أنا طالبة بالثانويّة العامّة و منذ 3 أسابيع...

    د.محمد سعيد دباس2153
    المزيد

    مشكلتي في أصلها أنني أسعى دوما للمثالية
    الاستشارات النفسية

    مشكلتي في أصلها أنني أسعى دوما للمثالية

    السلام عليكم و رحمة الله و بركاته مشكلتي في أصلها أنّني أسعى...

    رانية طه الودية2153
    المزيد