الاستشارات القانونية


22 - ربيع الآخر - 1433 هـ:: 16 - مارس - 2012

تجديد العقد أرى أنه غبن!


السائلة:عبدالرحمن ع ا

الإستشارة:أسامة عبد اللطيف الحسيني

السلام عليكم ..
سأذكر القضية على شكل نقاط:
1-         يملك الوالد بيت شعبي عليه أقساط عقارية لم تسدد بعد.
2-         - تم تأجير البيت بقيمة1000 ريال كل سنة ولمدة 15 سنة.
3-           تاريخ العقد في سنة1426 (لا أملك صورة منه)
4-          تم الاتفاق شفهياً بهدم وتعديل المنزل.(ربما مكتوبة في العقد)
5-           عمل الوالد للمستأجر وكالة خاصة لمراجعة البلدية واستخراج رخصة ترميم ومراجعة الدوائر الحكومية وإبرام العقود مع الشركات وتأجير واستلام الأجرة ومطالبة المستأجرين والمرافعة وكالة خاصة فيما ذك.
6-         تاريخ الوكالة12-1-1427 (أملك صوره منها)
7-          تم تجديد العقد في 1-5-1428 (أملك صورة منه) لا أعرف سبب تجديد العقد, الوالد يقول إنه سيبني دورا ثالثا ويريد تمديدا.
8-          بعض النقاط المهمة في هذا العقد الجديد:
* عنوان العقد: عقد إيجار
* لقد تم الاتفاق على أن يستأجر الطرق الثاني من الطرف الأول بيت شعبي في حي ..... بالشروط التالية
* قيمة الإيجار 1000 آلاف ريال فقط لا غير
* مدة الإيجار عشرين سنة اعتباراً من 1-5-1428
* لا يحق للطرف الثاني تحويل المؤجر إلى أي شخص آخر ألا بعد الحصول على موافقة المالك خطياً (أعتقد أن الوكالة أذن خطي لكن تم إلغاؤها في 6-3-1433)
* مكتوب في العقد بقلم اليد:-
ملاحظة: إذا ظهر المستأجر لا يطالب بقيمة الإصلاحات الثابتة.
9-         المستأجر مفوض بهدم وتعديل بعض الغرف وقد (لا يوجد تكملة في جميع نسخ العقد)
10-   لقد قرأ بما في هذا العقد ومقر بما فيه الطرف الأول.
11-    ملحوظة: هذا العقد يلغي جميع العقود السابقة بما فيها العقد رقم 247 انتهت المعلومات التي أملكها ملحوظاتي:
* البيت الشعبي مبني بالكامل من دور واحد جاء المستأجر وهدم البيت كامل عدا غرفتين أو ثلاث.
* بنى المستأجر مقدمة البيت ثلاث فتحات (محلات) ومدخل سيارات هي عرض البيت وبناء فوقها شقة (الدور الأول) وشقة في الدور الثاني (الدور الثاني سقفه حديد)
* يستخدم المستأجر محلا واحدا والفناء الخلفي بأكمله والباقي من محلات وشقق مؤجرة إلى أشخاص
* ألغيت الوكالة الخاصة للمستأجر
* تاريخ الوكالة 12-2-1427 تاريخ العقد الثاني1-5-1428
* مكتوب هدم وتعديل بعض الغرف بينما الواقع هدم البيت عدا ثلاث غرف
* تجديد العقد أرى أنه غبن استفاد سنتين بدون سبب العقد الأول 15 سنة يبدأ 1426 والعقد الثاني في 1428 لمدة 20 سنة.


الإجابة

الأخ السائل
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يبدو لي أن سؤالك عما إذا كان هناك غبن في التعاقد على النحو الذي ذكرت من عدمه وأثر ذلك. وأقول وبالله التوفيق:
إن مسألة الغبن هي مسألة حسابية واقعية. فإذا ثبت أن قيمة الإيجار الذي يحصل عليه المؤجر أقل بشكل أكبر من القدر المتسامح فيه فانه يكون قرينة على توافر الغبن.
وفي الحالة محل السؤال فيجب أن نشير إلى أن إزالة المبنى وإعادة إقامته إنما تمت لحساب المؤجر ومن ثم فيجب ملاحظة قيمة الزيادة في قيمة العين المؤجرة نتيجة ذلك وأنها تمت لحساب المؤجر. فإن كان إجمالي القيمة الزائدة في العقار وكذا نفقات الهدم وإعادة البناء مضافا إليها قيمة الإيجار خلال مدة العقد أقل من قيمة الأجرة الفعلية في حال قام المؤجر بكل ما ذكر بنفسه فانه قد تتوافر حالة الغبن لحق المؤجر.
ووفقا لنظام تحديد العلاقة مابين المالك والمستأجر الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم 19تاريخ 14/01/1394هـ بالمملكة العربية السعودية فإن الغبن لا يعد بذاته سببا لإخلاء العقار وإنما يحق للطرف المغبون إعادة تسوية الاتفاق لرفعه.
وفي الختام أسأل الله العلي القدير أن يوفقكم للخير في الدنيا والآخرة.
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته.



زيارات الإستشارة:4716 | استشارات المستشار: 46

استشارات متشابهة


    الإستشارات الدعوية

    هل مرّ علي طهر في هذه الفترة؟
    الاستشارات الدعوية

    هل مرّ علي طهر في هذه الفترة؟

    د.رقية بنت محمد المحارب 06 - رجب - 1432 هـ| 08 - يونيو - 2011

    هموم دعوية

    زوجي مسافر للعمل باحدي الدول العربيه ؟

    نورة بنت عبد الله بن محمد الحساوي8337


    الدعوة والتجديد

    ماذا أعمل كي يقبل الله مني ؟

    منيرة بنت عبدالله القحطاني3974


    استشارات إجتماعية

    زوجي لا يعجبه شيء!
    التقصير والإهمال في الحياة الزوجية

    زوجي لا يعجبه شيء!

    فدوى بنت عبد الله بن عمير الخريجي 03 - رمضان - 1435 هـ| 01 - يوليو - 2014

    البنات والحب

    قبل زمن التساؤلات.. الحب وحده لا يكفي!

    الشيخ.خالد بن عبد العزيز أبا الخيل4280




    استشارات محببة

    أمي تتدخّل في كلّ صغيرة وكبيرة من أغراض أطفالي!
    الاستشارات الاجتماعية

    أمي تتدخّل في كلّ صغيرة وكبيرة من أغراض أطفالي!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أحببت أن أستشيركم فيما قمت به...

    جميلة بخيتان الحربي1138
    المزيد

    نظرته متفتّحة جدّا أي كما تمنّيت يوماً !
    الاستشارات الاجتماعية

    نظرته متفتّحة جدّا أي كما تمنّيت يوماً !

    السلام عليكم ورحمة الله
    أنا فتاة في السنة النهائيّة من الثانويّة...

    د.مبروك بهي الدين رمضان1139
    المزيد

    وجدت له رسائل مع بعض النساء يطلبهنّ للزواج
    الاستشارات الاجتماعية

    وجدت له رسائل مع بعض النساء يطلبهنّ للزواج "مسيار" !!

    السلام عليكم ورحمة الله أنا متزوّجة منذ عام وكان زواجي عن...

    أ.سماح عادل الجريان1139
    المزيد

    أصبحت الزوجة الوحيدة التي يتمتّع زوجها بها عن بعد !!
    الاستشارات الاجتماعية

    أصبحت الزوجة الوحيدة التي يتمتّع زوجها بها عن بعد !!

    السلام عليكم ورحمة الله امرأة متزوّجة من رجل مسلم لكنّه أجنبيّ...

    فدوى بنت عبد الله بن عمير الخريجي1139
    المزيد

    طلب منّي الزواج دون علم أهلي لأنّه متزوّج !
    الاستشارات الاجتماعية

    طلب منّي الزواج دون علم أهلي لأنّه متزوّج !

    السلام عليكم ورحمة الله تخطّى عمري ثمانية وأربعين عاما ولم أتزوّج...

    د.مبروك بهي الدين رمضان1139
    المزيد

    دائما لا أرى مقدرتي على التحدّث مع مجموعة !
    الاستشارات النفسية

    دائما لا أرى مقدرتي على التحدّث مع مجموعة !

    السلام عليكم ورحمة الله
    أشعر دائما بعدم الرغبة في التقرّب...

    أنس أحمد المهواتي1139
    المزيد

    هل أقبل بالوظيفة أو أتفرغ لمساعدة أمي ؟
    الاستشارات الاجتماعية

    هل أقبل بالوظيفة أو أتفرغ لمساعدة أمي ؟

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    الحمد لله أنا متديّنة ولكنّي...

    منيرة بنت عبدالله القحطاني1139
    المزيد

    أخبرت أمّي واقتنعت لأنّي تعبت من تصرّفه وعصبيّته !
    الاستشارات الاجتماعية

    أخبرت أمّي واقتنعت لأنّي تعبت من تصرّفه وعصبيّته !

    السلام عليكم ورحمة الله
    إنّي شابّة عمري سبع عشرة سنة خطبت...

    د.مبروك بهي الدين رمضان1139
    المزيد

    هل لهذا التخصّص مستقبل وظيفي مرتفع وناجح ؟!
    الإستشارات التربوية

    هل لهذا التخصّص مستقبل وظيفي مرتفع وناجح ؟!

    السلام عليكم ورحمة الله سأتقدّم إن شاء الله للجامعة هذه السنة،...

    فاطمة بنت موسى العبدالله1139
    المزيد

    زوجي سلبيّاته أكثر من إيجابيّاته بكثير !
    الاستشارات الاجتماعية

    زوجي سلبيّاته أكثر من إيجابيّاته بكثير !

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سأحكي قصّة حياتي من بدايتها تقدّم...

    أ.جمعان بن حسن الودعاني1139
    المزيد