الاستشارات القانونية


24 - ربيع الآخر - 1433 هـ:: 18 - مارس - 2012

عمي باع الأرض فهل لي الحق في المطالبة في إثبات وكالته؟


السائلة:محمد ج ا

الإستشارة:أسامة عبد اللطيف الحسيني

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..
 سؤالي أطال الله في عمرك وعمر من دلني على الطريق الصحيح.
 س: والدي  توفي رحمة الله عليه بعد وفاته قاموا أعمام لي ببيع أرض زراعية مع العلم أن أبناء المتوفى رافضين البيع ونرضى بتقسيم الأرض ولم يكن هناك تثمين صحيح إنما أتى عمي الذي يدعي أنه يملك وكالة على جميع ورثة جدي وقام ببيعها لشخص بملغ وقدره فلما أتوا لنا بالمبلغ رفضنا المبلغ قالوا أن أنتم بالعامية تخربون البيعة وتعطلونها قلنا لهم لا ما نريد الشيء هذا ولكن بدؤوا في وسائل التهديد إنما تأخذون المال وترضون ولا نريد حق أمنا في البيت الذي ورثناه من والدنا وهو الميراث الوحيد فقط  من والدي ونحن عائلتنا أمي وثمانية أبناء فيهم القصر وعندما أتيت بأشخاص يثمنون البيت رفضت جدتي الخروج ورفضت التنازل  ذهبت لمحكمة قريتنا التي لا أعلم هو قاضي أم كاتب عدل ولكن أحدثك بما قاله لي والله يشهد على كلامي كلمنا، كلمنا وهو الرقيب سبحانه  قلت يا شيخ أنا أحد ورثة والدي وأنا أكبرهم سنا والحادث يا شيخ أن جدتي طالبتنا بحقها في البيت ولما أتينا بحقها رفضت أخذه وقالت خلوه عندكم ما أريده مع العلم أن عمي يعمل في المحكمة كاتب وكالات على ما أظن تدخل عمي وقال هذه آخرها أن تشتكي جدتك  قلت يا شيخ أنا ما جئت أشكي أنا جئت أريد حلا نريد أن نعطي جدتنا حقها قال عمي هي متنازلة قال الشيخ يا فلان طيب اكتب عليها ورقة وشهود اثنين وخلاص قال لا يا شيخ في أمور مخفية  قالت يا شيخ وما الحل أنا الآن ورائي يتامى وأنا ما أضمن حياتي غدا يمكن يأتي أحد أولادها وهي على كلام ولدها متنازلة وما الحل؟ قال إذا جاءك أحد من عيالها بعد وفاتها اعطه وهي إذا طالبت بحقها اعطيها  وخل معك شيك مصدق كي إذا طالبت  تعطيها قلت يا شيخ طيب كيف تطلع قال إذا تبيعون البيت نعمل مزادا وأعلى سعر يرسى عليه وتأخذ حقها قلت يا شيخ اليتامى فيهم قصر قال عادي عن طريق المحكمة قلت طيب يا شيخ ما في حل غيرها قال لا ما في حل  قلت سلام عليكم يا شيخ وبيض الله وجهك والآن أنا أسألك هل أقدر أخرجها دون أن أبيع البيت؟ وعمي باع الأرض بورقة بادعائه أنه وكيل للورثة هل لي الحق في المطالبة بإثبات وكالته وحصر جميع الممتلكات التي تم بيعها مع العلم أن والدي أخرج من بيت جدي بملغ زهيد ولم تتم هناك أي تثمين شرعا وهل يحق لي رفع دعوى عليهم بمطالبه بما يسمى بالغبن؟
أتمنى الإفادة وإذا هناك قصور أتمنى تبليغي ولكم الشكر..


الإجابة

الأخ السائل
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
رزقك الله الخير والرشاد, حسب ما فهمت أن جدك توفي وترك عقارات ورثها عنه جدتك وأعمامك ووالدك. ثم توفي بعد ذلك والدك. وقد قام أعمامك بالتصرف بالبيع في بعض أموال تركة جدك ومضمون سؤالك أنك ترى وجود غبن في بيع أحد أعمامك لعقار ضمن التركة بموجب سند وكالة عن الورثة وتريد التأكد من هذا التوكيل.  كما ترى حدوث غبن في الثمن وتريد العودة على أعمامك به. كما تسأل عن إمكانية إخراج جدتك من التركة ببيع حصتها , فأقول وبالله التوفيق؛ بالنسبة للتأكد من وجود سند الوكالة فلا ضير من ذلك لتعلق الأمر بحق لك. وأن كان المفترض وجوده؛ إذ لا يتصور أن يقوم المشتري بالشراء دون التأكد من ذلك سيما أنك لم تشكك في حقيقة الاتفاق وإنما في المقابل المالي له. وبالنسبة لمسألة حدوث غبن فإنه إن ثبت ذلك فإن المشتري هو المسؤول عن التعويض. ولكن الغبن ليس مجرد نقص في الثمن المدفوع عن ثمن المثل وإنما يجب أن يكون نقصا مؤثرا أي أكثر من 20% على الأقل. وبالنسبة لإخراج الجدة من التركة فإنه لا يجوز ذلك إلا بموافقتها صراحة. فلا يمكن إجبارها على ذلك ولو بإعطائها أضعاف قيمة حصتها.
وبعد فإني أرجو ألا تتسرع في اتخاذ إجراء قبل التأكد اليقيني درءا لأحداث صدعا بالعلاقات العائلية.
وفقك الله للبر والتقوى.



زيارات الإستشارة:5998 | استشارات المستشار: 46

استشارات متشابهة


    الإستشارات الدعوية

    لماذا نفسي تغدر بي؟ ( 2 )
    الدعوة والتجديد

    لماذا نفسي تغدر بي؟ ( 2 )

    بسمة أحمد السعدي 28 - صفر - 1431 هـ| 13 - فبراير - 2010



    الدعوة والتجديد

    صرت حزينة لأني أخطأت بحق ربي!

    هالة بنت محمد صادق شموط ( رحمها الله )6276


    استشارات إجتماعية

    متى يلتفت الرجال لجمال الروح؟
    قضايا اجتماعية عامة

    متى يلتفت الرجال لجمال الروح؟

    عبد السلام بن محمد بن حمدان الحمدان 06 - شعبان - 1426 هـ| 10 - سبتمبر - 2005


    قضايا الخطبة

    احرصي على رضا أمك في زواجك..!!

    الشيخ.خالد بن عبد العزيز أبا الخيل2820



    استشارات محببة

    أولادي لا يتعاملون معي كأم!
    الإستشارات التربوية

    أولادي لا يتعاملون معي كأم!

    السلام عليكم ورحمة الله..rnجزاكم الله خيرا على جهودكم وبارك فيكمrnلدي...

    د.سعد بن محمد الفياض2600
    المزيد

    أريد نصائحكم لأنقذ عائلتي!
    تطوير الذات

    أريد نصائحكم لأنقذ عائلتي!

    السلام عليكم ورحمته الله وبركاته..rnكنت أعيش مع عائلتي في بلدنا...

    د.عصام محمد على2600
    المزيد

    طفلتي تحرّف الحروف بعد أن اختلطت بأطفال أسرتها!
    الإستشارات التربوية

    طفلتي تحرّف الحروف بعد أن اختلطت بأطفال أسرتها!

    السلام عليكم ورحمة الله..rnتعاني طفلتي (5 سنوات) من اضطراب النطق...

    أروى درهم محمد الحداء2600
    المزيد

    هل يلزمنا شرعا أن نسمي بالاسم الذي قاله زوجي في المنام?
    الأسئلة الشرعية

    هل يلزمنا شرعا أن نسمي بالاسم الذي قاله زوجي في المنام?

    السلام عليكم..أنا امرأة متزوجة ونعيش تقريبا بسعادة ولا يخلو بيت...

    د.مبروك بهي الدين رمضان2600
    المزيد

    أحب ابن عمي وأحيانا أحسه يريد أن يعترف لي!
    الاستشارات الاجتماعية

    أحب ابن عمي وأحيانا أحسه يريد أن يعترف لي!

    السلام عليكم .. اسمي روان عمري 13 أحب ابن عمي اسمه محمد عمره...

    تسنيم ممدوح الريدي2600
    المزيد

    زوجي يرد ردودا يستلطف فيها البنات اللاتي يكلمنه!
    الاستشارات الاجتماعية

    زوجي يرد ردودا يستلطف فيها البنات اللاتي يكلمنه!

    السلام عليكم ورحمة الله.. أنا أسماء أحب أستشير في موضوع يشغل...

    عزيزة علي الدويرج2600
    المزيد

    كيف أخبره بأمر والده الذي لا يعرفه ولا يسأل عنه؟
    الإستشارات التربوية

    كيف أخبره بأمر والده الذي لا يعرفه ولا يسأل عنه؟

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    أودّ أن أسألك يا دكتور عن...

    هدى محمد نبيه2600
    المزيد

    همّه كلّه أهله وزوجته الأولى ومكانته الاجتماعيّة!
    الاستشارات الاجتماعية

    همّه كلّه أهله وزوجته الأولى ومكانته الاجتماعيّة!

    السلام عليكم أنا زوجة ثانية عقد عليّ وحتّى هذا الحين لم أذهب...

    عزيزة علي الدويرج2600
    المزيد

    هل حبّه لي كان بدافع الشفقة نظرا لمرضي أم ماذا ؟
    الاستشارات الاجتماعية

    هل حبّه لي كان بدافع الشفقة نظرا لمرضي أم ماذا ؟

    السلام عليكم ..
    أنا شابّة أبلغ من العمر 28 عاما أحببت شابّا...

    د.مبروك بهي الدين رمضان2600
    المزيد

    أطفالي دائما في شجار ولا يسمعون الكلام!
    الإستشارات التربوية

    أطفالي دائما في شجار ولا يسمعون الكلام!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    لو سمحتم أرجوكم ساعدوني فقد...

    د.عبد المحسن بن سيف بن إبراهيم السيف2600
    المزيد