الاستشارات القانونية


24 - ربيع الآخر - 1433 هـ:: 18 - مارس - 2012

عمي باع الأرض فهل لي الحق في المطالبة في إثبات وكالته؟


السائلة:محمد ج ا

الإستشارة:أسامة عبد اللطيف الحسيني

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..
 سؤالي أطال الله في عمرك وعمر من دلني على الطريق الصحيح.
 س: والدي  توفي رحمة الله عليه بعد وفاته قاموا أعمام لي ببيع أرض زراعية مع العلم أن أبناء المتوفى رافضين البيع ونرضى بتقسيم الأرض ولم يكن هناك تثمين صحيح إنما أتى عمي الذي يدعي أنه يملك وكالة على جميع ورثة جدي وقام ببيعها لشخص بملغ وقدره فلما أتوا لنا بالمبلغ رفضنا المبلغ قالوا أن أنتم بالعامية تخربون البيعة وتعطلونها قلنا لهم لا ما نريد الشيء هذا ولكن بدؤوا في وسائل التهديد إنما تأخذون المال وترضون ولا نريد حق أمنا في البيت الذي ورثناه من والدنا وهو الميراث الوحيد فقط  من والدي ونحن عائلتنا أمي وثمانية أبناء فيهم القصر وعندما أتيت بأشخاص يثمنون البيت رفضت جدتي الخروج ورفضت التنازل  ذهبت لمحكمة قريتنا التي لا أعلم هو قاضي أم كاتب عدل ولكن أحدثك بما قاله لي والله يشهد على كلامي كلمنا، كلمنا وهو الرقيب سبحانه  قلت يا شيخ أنا أحد ورثة والدي وأنا أكبرهم سنا والحادث يا شيخ أن جدتي طالبتنا بحقها في البيت ولما أتينا بحقها رفضت أخذه وقالت خلوه عندكم ما أريده مع العلم أن عمي يعمل في المحكمة كاتب وكالات على ما أظن تدخل عمي وقال هذه آخرها أن تشتكي جدتك  قلت يا شيخ أنا ما جئت أشكي أنا جئت أريد حلا نريد أن نعطي جدتنا حقها قال عمي هي متنازلة قال الشيخ يا فلان طيب اكتب عليها ورقة وشهود اثنين وخلاص قال لا يا شيخ في أمور مخفية  قالت يا شيخ وما الحل أنا الآن ورائي يتامى وأنا ما أضمن حياتي غدا يمكن يأتي أحد أولادها وهي على كلام ولدها متنازلة وما الحل؟ قال إذا جاءك أحد من عيالها بعد وفاتها اعطه وهي إذا طالبت بحقها اعطيها  وخل معك شيك مصدق كي إذا طالبت  تعطيها قلت يا شيخ طيب كيف تطلع قال إذا تبيعون البيت نعمل مزادا وأعلى سعر يرسى عليه وتأخذ حقها قلت يا شيخ اليتامى فيهم قصر قال عادي عن طريق المحكمة قلت طيب يا شيخ ما في حل غيرها قال لا ما في حل  قلت سلام عليكم يا شيخ وبيض الله وجهك والآن أنا أسألك هل أقدر أخرجها دون أن أبيع البيت؟ وعمي باع الأرض بورقة بادعائه أنه وكيل للورثة هل لي الحق في المطالبة بإثبات وكالته وحصر جميع الممتلكات التي تم بيعها مع العلم أن والدي أخرج من بيت جدي بملغ زهيد ولم تتم هناك أي تثمين شرعا وهل يحق لي رفع دعوى عليهم بمطالبه بما يسمى بالغبن؟
أتمنى الإفادة وإذا هناك قصور أتمنى تبليغي ولكم الشكر..


الإجابة

الأخ السائل
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
رزقك الله الخير والرشاد, حسب ما فهمت أن جدك توفي وترك عقارات ورثها عنه جدتك وأعمامك ووالدك. ثم توفي بعد ذلك والدك. وقد قام أعمامك بالتصرف بالبيع في بعض أموال تركة جدك ومضمون سؤالك أنك ترى وجود غبن في بيع أحد أعمامك لعقار ضمن التركة بموجب سند وكالة عن الورثة وتريد التأكد من هذا التوكيل.  كما ترى حدوث غبن في الثمن وتريد العودة على أعمامك به. كما تسأل عن إمكانية إخراج جدتك من التركة ببيع حصتها , فأقول وبالله التوفيق؛ بالنسبة للتأكد من وجود سند الوكالة فلا ضير من ذلك لتعلق الأمر بحق لك. وأن كان المفترض وجوده؛ إذ لا يتصور أن يقوم المشتري بالشراء دون التأكد من ذلك سيما أنك لم تشكك في حقيقة الاتفاق وإنما في المقابل المالي له. وبالنسبة لمسألة حدوث غبن فإنه إن ثبت ذلك فإن المشتري هو المسؤول عن التعويض. ولكن الغبن ليس مجرد نقص في الثمن المدفوع عن ثمن المثل وإنما يجب أن يكون نقصا مؤثرا أي أكثر من 20% على الأقل. وبالنسبة لإخراج الجدة من التركة فإنه لا يجوز ذلك إلا بموافقتها صراحة. فلا يمكن إجبارها على ذلك ولو بإعطائها أضعاف قيمة حصتها.
وبعد فإني أرجو ألا تتسرع في اتخاذ إجراء قبل التأكد اليقيني درءا لأحداث صدعا بالعلاقات العائلية.
وفقك الله للبر والتقوى.



زيارات الإستشارة:6702 | استشارات المستشار: 46

استشارات متشابهة


    الإستشارات الدعوية

    أريد تغيير مسار حياتي..؟!
    أولويات الدعوة

    أريد تغيير مسار حياتي..؟!

    د.محمد بن عبد العزيز بن عبد الله المسند 04 - شعبان - 1424 هـ| 01 - اكتوبر - 2003

    وسائل دعوية

    كيف أعيد صديقتي لطريق الصواب؟

    هالة بنت محمد صادق شموط ( رحمها الله )7838

    هموم دعوية

    كيف أنقذ صديقتي من الضلال؟!

    الشيخ.خالد بن سليمان بن عبد الله الغرير9154



    استشارات إجتماعية

    فكرت كثيرا ولم أر سببا لرفضه!
    قضايا الخطبة

    فكرت كثيرا ولم أر سببا لرفضه!

    علي بن مختار بن محمد بن محفوظ 04 - رجب - 1435 هـ| 04 - مايو - 2014
    قضايا الخطبة

    خطيبي رائع.. لكن لا يستشيرني!

    د.عبد الرحمن بن محمد الصالح6890


    قضايا اجتماعية عامة

    أم زوجتي ستهدم حياتنا الزوجية!

    د.علي بن محمد بن أحمد الربابعة3758



    استشارات محببة

    هل أستطيع أن أطالب بحضانة ابنتي؟
    الأسئلة الشرعية

    هل أستطيع أن أطالب بحضانة ابنتي؟

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:rn أنا امرأة تطلقت من زوجي،...

    د.فيصل بن صالح العشيوان3078
    المزيد

    هذه الطفلة نجت من الحادث فكيف نرعاها؟
    الاستشارات الاجتماعية

    هذه الطفلة نجت من الحادث فكيف نرعاها؟

    السلام عليكم ورحمة الله,rnلا أدري كيف أبدأ فالحزن والضيق أخذا...

    هدى محمد نبيه3079
    المزيد

    لا نريد من أمي الشكر ولا نريد المعاملة القاسية!
    الاستشارات الاجتماعية

    لا نريد من أمي الشكر ولا نريد المعاملة القاسية!

    السلام عليكم ورحمه الله وبركاته rnأرجو مساعدتي فلقد تعبت rnأبلغ...

    د.رياض النملة3079
    المزيد

    هل أعتبرها حيضا مع أن فترة الطهر أقل من 14 يوماً?
    الأسئلة الشرعية

    هل أعتبرها حيضا مع أن فترة الطهر أقل من 14 يوماً?

    السلام عليكم ورحمة الله..أحببت السؤال عن مجيئ الدورة الشهرية...

    د.فيصل بن صالح العشيوان3079
    المزيد

    هل أكون مع (الناس ماذا يقولون) أم مع راحتي النفسية?
    الاستشارات الاجتماعية

    هل أكون مع (الناس ماذا يقولون) أم مع راحتي النفسية?

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. أنا فتاة بعمر الـ19 عاما،...

    طالب عبدالكريم بن طالب3079
    المزيد

    طفلي تعلق بالممرضة وأخاف أن يمرض بعد سفرها!
    الإستشارات التربوية

    طفلي تعلق بالممرضة وأخاف أن يمرض بعد سفرها!

    السلام عليكم ورحمة الله.. مشكلتي.. أنا أم ولدي طفل واحد ومنذ...

    أروى درهم محمد الحداء3079
    المزيد

    زوجي لا يريدني أن أستمتع بحياتي!
    الاستشارات الاجتماعية

    زوجي لا يريدني أن أستمتع بحياتي!

    السلام عليكم .. تزوّجت من رجل يكبرني ب 11 سنة زواجا تقليديّا...

    نورة العواد3079
    المزيد

    الوالد يرفض تزويجها بالسلفي!
    الاستشارات الاجتماعية

    الوالد يرفض تزويجها بالسلفي!

    السلام عليكم
    أرجو منكم أن تتفضّلوا بإفادتي بالرأي الشرعي...

    أ.هناء علي أحمد الغريبي 3079
    المزيد

    أريد أن أجمع أولادي و أن يتحمّل معي المسؤوليّة !
    الاستشارات الاجتماعية

    أريد أن أجمع أولادي و أن يتحمّل معي المسؤوليّة !

    السلام عليكم ورحمة الله و بركاته
    أنا متزوّجة منذ أربع سنين...

    د.مبروك بهي الدين رمضان3079
    المزيد

    طفلتي تهجم على ابنة أخي وتشدّ شعرها!
    الإستشارات التربوية

    طفلتي تهجم على ابنة أخي وتشدّ شعرها!

    السلام عليكم
    ابنتي تعرّضت للضرب من قبل أبيها منذ الشهر الأوّل...

    أنس أحمد المهواتي3079
    المزيد