الاستشارات القانونية


24 - ربيع الآخر - 1433 هـ:: 18 - مارس - 2012

عمي باع الأرض فهل لي الحق في المطالبة في إثبات وكالته؟


السائلة:محمد ج ا

الإستشارة:أسامة عبد اللطيف الحسيني

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..
 سؤالي أطال الله في عمرك وعمر من دلني على الطريق الصحيح.
 س: والدي  توفي رحمة الله عليه بعد وفاته قاموا أعمام لي ببيع أرض زراعية مع العلم أن أبناء المتوفى رافضين البيع ونرضى بتقسيم الأرض ولم يكن هناك تثمين صحيح إنما أتى عمي الذي يدعي أنه يملك وكالة على جميع ورثة جدي وقام ببيعها لشخص بملغ وقدره فلما أتوا لنا بالمبلغ رفضنا المبلغ قالوا أن أنتم بالعامية تخربون البيعة وتعطلونها قلنا لهم لا ما نريد الشيء هذا ولكن بدؤوا في وسائل التهديد إنما تأخذون المال وترضون ولا نريد حق أمنا في البيت الذي ورثناه من والدنا وهو الميراث الوحيد فقط  من والدي ونحن عائلتنا أمي وثمانية أبناء فيهم القصر وعندما أتيت بأشخاص يثمنون البيت رفضت جدتي الخروج ورفضت التنازل  ذهبت لمحكمة قريتنا التي لا أعلم هو قاضي أم كاتب عدل ولكن أحدثك بما قاله لي والله يشهد على كلامي كلمنا، كلمنا وهو الرقيب سبحانه  قلت يا شيخ أنا أحد ورثة والدي وأنا أكبرهم سنا والحادث يا شيخ أن جدتي طالبتنا بحقها في البيت ولما أتينا بحقها رفضت أخذه وقالت خلوه عندكم ما أريده مع العلم أن عمي يعمل في المحكمة كاتب وكالات على ما أظن تدخل عمي وقال هذه آخرها أن تشتكي جدتك  قلت يا شيخ أنا ما جئت أشكي أنا جئت أريد حلا نريد أن نعطي جدتنا حقها قال عمي هي متنازلة قال الشيخ يا فلان طيب اكتب عليها ورقة وشهود اثنين وخلاص قال لا يا شيخ في أمور مخفية  قالت يا شيخ وما الحل أنا الآن ورائي يتامى وأنا ما أضمن حياتي غدا يمكن يأتي أحد أولادها وهي على كلام ولدها متنازلة وما الحل؟ قال إذا جاءك أحد من عيالها بعد وفاتها اعطه وهي إذا طالبت بحقها اعطيها  وخل معك شيك مصدق كي إذا طالبت  تعطيها قلت يا شيخ طيب كيف تطلع قال إذا تبيعون البيت نعمل مزادا وأعلى سعر يرسى عليه وتأخذ حقها قلت يا شيخ اليتامى فيهم قصر قال عادي عن طريق المحكمة قلت طيب يا شيخ ما في حل غيرها قال لا ما في حل  قلت سلام عليكم يا شيخ وبيض الله وجهك والآن أنا أسألك هل أقدر أخرجها دون أن أبيع البيت؟ وعمي باع الأرض بورقة بادعائه أنه وكيل للورثة هل لي الحق في المطالبة بإثبات وكالته وحصر جميع الممتلكات التي تم بيعها مع العلم أن والدي أخرج من بيت جدي بملغ زهيد ولم تتم هناك أي تثمين شرعا وهل يحق لي رفع دعوى عليهم بمطالبه بما يسمى بالغبن؟
أتمنى الإفادة وإذا هناك قصور أتمنى تبليغي ولكم الشكر..


الإجابة

الأخ السائل
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
رزقك الله الخير والرشاد, حسب ما فهمت أن جدك توفي وترك عقارات ورثها عنه جدتك وأعمامك ووالدك. ثم توفي بعد ذلك والدك. وقد قام أعمامك بالتصرف بالبيع في بعض أموال تركة جدك ومضمون سؤالك أنك ترى وجود غبن في بيع أحد أعمامك لعقار ضمن التركة بموجب سند وكالة عن الورثة وتريد التأكد من هذا التوكيل.  كما ترى حدوث غبن في الثمن وتريد العودة على أعمامك به. كما تسأل عن إمكانية إخراج جدتك من التركة ببيع حصتها , فأقول وبالله التوفيق؛ بالنسبة للتأكد من وجود سند الوكالة فلا ضير من ذلك لتعلق الأمر بحق لك. وأن كان المفترض وجوده؛ إذ لا يتصور أن يقوم المشتري بالشراء دون التأكد من ذلك سيما أنك لم تشكك في حقيقة الاتفاق وإنما في المقابل المالي له. وبالنسبة لمسألة حدوث غبن فإنه إن ثبت ذلك فإن المشتري هو المسؤول عن التعويض. ولكن الغبن ليس مجرد نقص في الثمن المدفوع عن ثمن المثل وإنما يجب أن يكون نقصا مؤثرا أي أكثر من 20% على الأقل. وبالنسبة لإخراج الجدة من التركة فإنه لا يجوز ذلك إلا بموافقتها صراحة. فلا يمكن إجبارها على ذلك ولو بإعطائها أضعاف قيمة حصتها.
وبعد فإني أرجو ألا تتسرع في اتخاذ إجراء قبل التأكد اليقيني درءا لأحداث صدعا بالعلاقات العائلية.
وفقك الله للبر والتقوى.



زيارات الإستشارة:4910 | استشارات المستشار: 46

استشارات متشابهة


    الإستشارات الدعوية

    أرغب في طرح مواضيع حتى نحبب النساء في الحضور!
    وسائل دعوية

    أرغب في طرح مواضيع حتى نحبب النساء في الحضور!

    فاطمة سعود الكحيلي 14 - رجب - 1432 هـ| 16 - يونيو - 2011

    وسائل دعوية

    كيف أتغلب على شهوة نفسي وعلى الشيطان؟

    فدوى بنت عبد الله بن عمير الخريجي10537


    هموم دعوية

    أوصيك بالثبات على الدين

    الشيخ.خالد بن سليمان بن عبد الله الغرير5710

    الدعوة والتجديد

    لا أستطيع المحافظة على الصلاة !

    فدوى بنت عبد الله بن عمير الخريجي7261

    استشارات محببة

    هل يلزمنا شرعا أن نسمي بالاسم الذي قاله زوجي في المنام?
    الأسئلة الشرعية

    هل يلزمنا شرعا أن نسمي بالاسم الذي قاله زوجي في المنام?

    السلام عليكم..أنا امرأة متزوجة ونعيش تقريبا بسعادة ولا يخلو بيت...

    د.مبروك بهي الدين رمضان1513
    المزيد

    أمّي مستمرّة في ذكر القصص القديمة وحقدها عليه!
    الاستشارات الاجتماعية

    أمّي مستمرّة في ذكر القصص القديمة وحقدها عليه!

    السلام عليكم ..
    أبي وأمّي في مشاكل كبيرة وقد طلبت أمّي الطلاق...

    سلوى علي الضلعي1513
    المزيد

    لا أستطيع المواجهة ولا أفهم المشاكل من حولي!
    الاستشارات النفسية

    لا أستطيع المواجهة ولا أفهم المشاكل من حولي!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أنا فتاة أبلغ من العمر 28 عاما...

    أ.عبير محمد الهويشل1513
    المزيد

    لما أنجبت طفلي سميته على اسم الشاب الذي أحببته !
    الاستشارات الاجتماعية

    لما أنجبت طفلي سميته على اسم الشاب الذي أحببته !

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته يعتريني الخوف والقلق على مستقبل...

    أ.هناء علي أحمد الغريبي 1513
    المزيد

    خائفة أن يضيع عمري من أجل شخص لا يستحقّ!
    الاستشارات الاجتماعية

    خائفة أن يضيع عمري من أجل شخص لا يستحقّ!

    السلام عليكم ورحمة الله
    لم أكن مقتنعة بخطوبتي نهائيّا ، إذ...

    جابر بن عبدالعزيز المقبل1513
    المزيد

    أمي إنسانة متسلّطة وبها غرور !
    الاستشارات الاجتماعية

    أمي إنسانة متسلّطة وبها غرور !

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أنا مطلّقة ولديّ أبناء وأعيش...

    أ.منال ناصر القحطاني1513
    المزيد

    غيرتي قتلتني !!
    الاستشارات الاجتماعية

    غيرتي قتلتني !!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..
    عمري تسع وعشرون سنة متزوّجة...

    جابر بن عبدالعزيز المقبل1513
    المزيد

    لا أحبّ أن أحسب كعاقّة في سبيل حماية نفسي أكثر !
    الاستشارات الاجتماعية

    لا أحبّ أن أحسب كعاقّة في سبيل حماية نفسي أكثر !

    السلام عليكم ورحمة الله ما هو مفهوم العقوق ومتى يسمّى الشخص...

    أ.هناء علي أحمد الغريبي 1513
    المزيد

     أبي لا يعدل بيننا وأشعر وكأنّي يتيمة أفتقد أبي !
    الاستشارات الاجتماعية

    أبي لا يعدل بيننا وأشعر وكأنّي يتيمة أفتقد أبي !

    السلام عليكم ورحمة الله أبي متزوّج من أخرى هي الأولى وأمّي الثانية...

    عواد مسير الناصر1513
    المزيد

    كيف أتخلّص من هذا الصوت المزعج الذي يسيطر عليّ ؟!
    الاستشارات النفسية

    كيف أتخلّص من هذا الصوت المزعج الذي يسيطر عليّ ؟!

    السلام عليكم ورحمة الله كثرت مشاكلي وهمومي و أحزاني ، و كلّما...

    مريم محمد البحيري1513
    المزيد