الاستشارات القانونية


08 - ربيع أول - 1435 هـ:: 10 - يناير - 2014

لا يمكننا ترك الشقة لأنه لا يوجد معنا مبلغ لشقة تمليك!


السائلة:lamiaa

الإستشارة:هدى محمد نبيه

السلام عليكم ورحمة الله..
اود استشارتكم في موضوعين..
الأول:
شقتنا إيجار قديم منذ زواج والدى ونقوم بدفع الإيجار سنويا لابن صاحبة المنزل وهو يسكن معنا في المنزل.
جاء منذ يومين وقال إنه اتفق مع باقي أخواته أن يقوموا ببيع المنزل لشخص آخر وتوزيع الثمن عليهم.
وجاء رد والدتي لأن أبي توفي أنه لا يمكننا ترك الشقة لأنه لا يوجد معنا مبلغ لشقة تمليك.
فنريد أن نعرف الحل، وقد شار علينا ناس بأن نطلب منه ثمن لشقة تمليك لنفس مساحة شقتنا وآخرين قالوا أن نطلب منه أن يطلب من المشتري أن يعطينا شقة في البرج الذي سوف يبنى أو العمارة وإعطائنا مبلغ لتأجير شقة لحين بناء العمارة. فهل هذا صحيح أم لا؟
ثانيا:
أخذنا أنا واثنان من زملائي مكتبا لخدمات كمبيوتر كمشاركة بيننا في الأول دفعت أنا وآخر أكبر مبلغ لدفع الإيجار ثم الثالث دفع لنا المبلغ حتى تساوينا في نسبة المشاركة كاملة
واتفقنا منذ البداية أن مواعيد عملنا من 9-2 و 2-7 و 7-12 ولكن يوجد شريك لا يعمل في المكتب إلا في فترات الراحة لنا حيث يوجد شخص يعمل لدينا في الفترة المسائية وذلك بسبب شغله الحكومي في مصر.
ولكن غلطتنا بأننا لم نحدد مرتبا كل واحد ومسؤوليات كل واحد..
وبدأنا العمل بأنني وزميلتي هي في الصباح وأنا بعد الظهر والولد الذي يعمل معنا في المساء.
وزميلنا الثالث يحضر فقط في أيام إجازتنا فقط ومع ذلك نأخذ رواتب مثل بعض ونقسم الأرباح في نهاية كل شهر.
ثم بدأت تحدث خلافات على المواعيد وأحسسنا بأن اثنين هم اللذان يقومان بكل العمل في المكتب والثالث يقوم فقط بإعطاء أفكار في المكان وصيانة الأجهزة وطبعا ليس يوميا.
فما الحل؟
هل فعلا نقوم فعلا بتوزيع المهام وحساب عدد ساعات كل فرد فينا وكيفية حساب عدد الساعات في الفلوس؟ مع العلم أن اثنين منا نأخذ يومين إجازة والآخر يحضر فقط ثلاثة أيام فقط في الأسبوع فكيف تحسب؟
وإذا تكلم فعلا أنه لابد أن يأخذ ثمن صيانته للأجهزة على اعتبار أنه الوحيد الذى يعرف فيها ساعتها نقدره بكم؟
أرجو الرد على هذه التساؤلات.


الإجابة

بسم الله الرحمن الرحيم..
والحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على أشرف المرسلين سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليما كثيرا..
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته..
أختي الفاضلة.. بالنسبة لسؤالك حول أحقيتكم في الشقة موضوع الخلاف، فاعلمي حبيبتي أن عقد الإيجار التابع للقانون القديم يمتد في حالتكم بعد وفاة الوالد يرحمه الله إلى والدتكم ومن يعيش معها من الأبناء، ولذلك فلكم الحق بالمطالبة بشقة تمليك في البرج الذي سوف يتم بنائه خلفا لمنزلكم الحالي وهذا هو المتعارف عليه في مصر، ويكون من حقكم المطالبة بشقة إيجار للسكن فيها مؤقتا في الفترة ما بين هدم المنزل القديم والانتهاء من الجديد والانتقال إليه، مع العلم انه عليك بالمطالبة بكتابة عقد تمليك للشقة التي سوف يتم الانتقال إليها مع مراعاة شروط المساحة والتشطيبات وما إلى ذلك وذلك قبل مغادرتك الشقة الحالية، واحرصي أختي الفاضلة أن يتم ذلك بواسطة محامي مع قيامه بعمل الإجراءات اللازمة فيما يتعلق بإثبات التاريخ وصحة التوقيع.
السؤال التالي: والذي يتعلق بعقد الشراكة فيما بينكم، أختي الفاضلة كان من الأفضل لكم عند بداية عقد الشراكة تحديد عمل كل فرد بالشركة وذلك منعا لحدوث الخلاف، أما والآن وقد حدث الخلاف فعليكم الجلوس سويا وإعادة ترتيب المهام فيما بينكم ويتم ذلك بوضع عدد ساعات العمل المحددة لكل فرد على مدار الأسبوع وأيام الراحة المتفق عليها، على أن يأخذ كل فرد مقابل لذلك العمل الذي يقوم به، أما فيما يتعلق بالشريك الذي يقوم بقدر ضئيل من العمل أو القيام بأعمال تتعلق بالصيانة، فحددوا المبلغ النقدي المتعارف عليه لتلك الأعمال ويتم دفعها عند كل مرة يتم عمل تلك الصيانة، فلا يكون لهذا الشريك مرتب ثابت طالما أن عمله بالشركة ليس محدد بساعات عمل محدده، فيأخذ فقط مقابل أعمال الصيانة التي يقوم بإجرائها، ويتم خصم المرتبات الخاصة بالشركاء من الأرباح، كما يتم أيضا خصم مصاريف الصيانة والتي سوف يتم دفعها للشريك المسؤول عن الصيانة وهو الشريك موضوع الخلاف، ويتم تقسيم صافي الأرباح على الشركاء كل بقدر نصيبه في الشركة.
وبالله التوفيق.

عزيزي الزائر: المستشار بحاجة إلى أن يعرف تقييمكم للإجابة.. فلا تبخلوا عليه بالتقييم الموجود في الأعلى على اليسار.. ولا تبخلوا على المستشير برسائلكم وتجاربكم فإن الله في عون العبد ما دام العبد في عون أخيه



زيارات الإستشارة:4953 | استشارات المستشار: 345


الإستشارات الدعوية

هل الحزن الخارج عن الإرادة يسئ للميت ؟
الاستشارات الدعوية

هل الحزن الخارج عن الإرادة يسئ للميت ؟

هالة بنت محمد صادق شموط ( رحمها الله ) 22 - محرم - 1432 هـ| 29 - ديسمبر - 2010


وسائل دعوية

كيف تُناصَح من تغتاب زوجها وأقاربه؟!

د.محمد بن عبد العزيز بن عبد الله المسند13788


أولويات الدعوة

أكمل تسجيلي في المعهد أم أوقع العقد؟!

فدوى بنت عبد الله بن عمير الخريجي7883

استشارات إجتماعية

لقد فشلت في حياتي الزوجية!
البرود العاطفي لدى الزوجين

لقد فشلت في حياتي الزوجية!

د.مبروك بهي الدين رمضان 04 - ذو القعدة - 1430 هـ| 23 - اكتوبر - 2009
قضايا اجتماعية عامة

حائر بعد اليقين: هل أنفصل؟

فدوى بنت عبد الله بن عمير الخريجي4793




الزوجة وأم الزوج

أم زوجتي شوهت سمعتي!!

د.مبروك بهي الدين رمضان5000

استشارات محببة

عند كل وضوء وصلاة أشعر بنزول قطرات بول!
الأسئلة الشرعية

عند كل وضوء وصلاة أشعر بنزول قطرات بول!

السلام عليكم...rnعند كل وضوء وصلاة أشعر بنزول قطرات بول لا أعرف...

د.فيصل بن صالح العشيوان3059
المزيد

نطق الكلام عند طفلي غير مفهوم إلا في بعض الكلمات!
الإستشارات التربوية

نطق الكلام عند طفلي غير مفهوم إلا في بعض الكلمات!

السلام عليكم..
أنا عندي استشارة بخصوص ابني الأول عمره 3 سنوات...

فاطمة بنت موسى العبدالله3060
المزيد

من فترة بدأت أفقد مشاعري لا أعلم لماذا؟
الاستشارات النفسية

من فترة بدأت أفقد مشاعري لا أعلم لماذا؟

السلام عليكم من فترة بدأت أفقد مشاعري لا أعلم لماذا؟ فعندما...

أروى درهم محمد الحداء3060
المزيد

مشكلتي ابنتي الكبيرة مهملة جدّا في دراستها!
الإستشارات التربوية

مشكلتي ابنتي الكبيرة مهملة جدّا في دراستها!

السلام عليكم .. أنا متزوّجة ولديّ طفلتان الأولى عشر سنوات والثانية...

أ.عبير محمد الهويشل3060
المزيد

كيف أمحو هذه الصورة إلى الأبد؟
الاستشارات النفسية

كيف أمحو هذه الصورة إلى الأبد؟

السلام عليكم
تحيّة طيّبة وبعد ,
قد تجدون مشكلتي سخيفة أو...

ناصر بن سليمان بن عبدالله الحوسني3060
المزيد

صوري معه و لا أعرف إذا تركته هل سيستر عليّ أم لا ؟
الاستشارات الاجتماعية

صوري معه و لا أعرف إذا تركته هل سيستر عليّ أم لا ؟

السلام عليكم .. أنا فتاة جئت مع أهلي إلى ألمانيا و كانت حالتنا...

هدى محمد نبيه3060
المزيد

متّفقان في كلامنا و أفكارنا لكنه أقل مني تعليما!
الاستشارات الاجتماعية

متّفقان في كلامنا و أفكارنا لكنه أقل مني تعليما!

السلام عليكم ..
أنا فتاة في الرابعة والعشرين من عمري تقدّم...

أماني محمد أحمد داود3060
المزيد

ماذا أفعل هو يراني أخته وصديقته وزميلة وأنا أراه حبيبا ؟!
الاستشارات الاجتماعية

ماذا أفعل هو يراني أخته وصديقته وزميلة وأنا أراه حبيبا ؟!

السلام عليكم ورحمة الله
أنا فتاة عمري ثلاث وعشرون سنة من عائلة...

مالك فيصل الدندشي3060
المزيد

أشعر أنّني غير مرغوبة وأفكّر أن أتركه فلا أقترب منه أبدًا !
الاستشارات الاجتماعية

أشعر أنّني غير مرغوبة وأفكّر أن أتركه فلا أقترب منه أبدًا !

السلام عليكم ورحمة الله أنا متزوّجة منذ سنة واحدة والموضوع منذ...

د.سميحة محمود غريب3060
المزيد

اكتشفت أنّ مصادقتها للشبّان أكثر بكثير من مصادقتها للفتيات !
الإستشارات التربوية

اكتشفت أنّ مصادقتها للشبّان أكثر بكثير من مصادقتها للفتيات !

السلام عليكم ورحمة الله و بركاته
مشكلي مع طالبتي في البداية...

رانية طه الودية3060
المزيد