الاستشارات القانونية


08 - ربيع أول - 1435 هـ:: 10 - يناير - 2014

لا يمكننا ترك الشقة لأنه لا يوجد معنا مبلغ لشقة تمليك!


السائلة:lamiaa

الإستشارة:هدى محمد نبيه

السلام عليكم ورحمة الله..
اود استشارتكم في موضوعين..
الأول:
شقتنا إيجار قديم منذ زواج والدى ونقوم بدفع الإيجار سنويا لابن صاحبة المنزل وهو يسكن معنا في المنزل.
جاء منذ يومين وقال إنه اتفق مع باقي أخواته أن يقوموا ببيع المنزل لشخص آخر وتوزيع الثمن عليهم.
وجاء رد والدتي لأن أبي توفي أنه لا يمكننا ترك الشقة لأنه لا يوجد معنا مبلغ لشقة تمليك.
فنريد أن نعرف الحل، وقد شار علينا ناس بأن نطلب منه ثمن لشقة تمليك لنفس مساحة شقتنا وآخرين قالوا أن نطلب منه أن يطلب من المشتري أن يعطينا شقة في البرج الذي سوف يبنى أو العمارة وإعطائنا مبلغ لتأجير شقة لحين بناء العمارة. فهل هذا صحيح أم لا؟
ثانيا:
أخذنا أنا واثنان من زملائي مكتبا لخدمات كمبيوتر كمشاركة بيننا في الأول دفعت أنا وآخر أكبر مبلغ لدفع الإيجار ثم الثالث دفع لنا المبلغ حتى تساوينا في نسبة المشاركة كاملة
واتفقنا منذ البداية أن مواعيد عملنا من 9-2 و 2-7 و 7-12 ولكن يوجد شريك لا يعمل في المكتب إلا في فترات الراحة لنا حيث يوجد شخص يعمل لدينا في الفترة المسائية وذلك بسبب شغله الحكومي في مصر.
ولكن غلطتنا بأننا لم نحدد مرتبا كل واحد ومسؤوليات كل واحد..
وبدأنا العمل بأنني وزميلتي هي في الصباح وأنا بعد الظهر والولد الذي يعمل معنا في المساء.
وزميلنا الثالث يحضر فقط في أيام إجازتنا فقط ومع ذلك نأخذ رواتب مثل بعض ونقسم الأرباح في نهاية كل شهر.
ثم بدأت تحدث خلافات على المواعيد وأحسسنا بأن اثنين هم اللذان يقومان بكل العمل في المكتب والثالث يقوم فقط بإعطاء أفكار في المكان وصيانة الأجهزة وطبعا ليس يوميا.
فما الحل؟
هل فعلا نقوم فعلا بتوزيع المهام وحساب عدد ساعات كل فرد فينا وكيفية حساب عدد الساعات في الفلوس؟ مع العلم أن اثنين منا نأخذ يومين إجازة والآخر يحضر فقط ثلاثة أيام فقط في الأسبوع فكيف تحسب؟
وإذا تكلم فعلا أنه لابد أن يأخذ ثمن صيانته للأجهزة على اعتبار أنه الوحيد الذى يعرف فيها ساعتها نقدره بكم؟
أرجو الرد على هذه التساؤلات.


الإجابة

بسم الله الرحمن الرحيم..
والحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على أشرف المرسلين سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليما كثيرا..
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته..
أختي الفاضلة.. بالنسبة لسؤالك حول أحقيتكم في الشقة موضوع الخلاف، فاعلمي حبيبتي أن عقد الإيجار التابع للقانون القديم يمتد في حالتكم بعد وفاة الوالد يرحمه الله إلى والدتكم ومن يعيش معها من الأبناء، ولذلك فلكم الحق بالمطالبة بشقة تمليك في البرج الذي سوف يتم بنائه خلفا لمنزلكم الحالي وهذا هو المتعارف عليه في مصر، ويكون من حقكم المطالبة بشقة إيجار للسكن فيها مؤقتا في الفترة ما بين هدم المنزل القديم والانتهاء من الجديد والانتقال إليه، مع العلم انه عليك بالمطالبة بكتابة عقد تمليك للشقة التي سوف يتم الانتقال إليها مع مراعاة شروط المساحة والتشطيبات وما إلى ذلك وذلك قبل مغادرتك الشقة الحالية، واحرصي أختي الفاضلة أن يتم ذلك بواسطة محامي مع قيامه بعمل الإجراءات اللازمة فيما يتعلق بإثبات التاريخ وصحة التوقيع.
السؤال التالي: والذي يتعلق بعقد الشراكة فيما بينكم، أختي الفاضلة كان من الأفضل لكم عند بداية عقد الشراكة تحديد عمل كل فرد بالشركة وذلك منعا لحدوث الخلاف، أما والآن وقد حدث الخلاف فعليكم الجلوس سويا وإعادة ترتيب المهام فيما بينكم ويتم ذلك بوضع عدد ساعات العمل المحددة لكل فرد على مدار الأسبوع وأيام الراحة المتفق عليها، على أن يأخذ كل فرد مقابل لذلك العمل الذي يقوم به، أما فيما يتعلق بالشريك الذي يقوم بقدر ضئيل من العمل أو القيام بأعمال تتعلق بالصيانة، فحددوا المبلغ النقدي المتعارف عليه لتلك الأعمال ويتم دفعها عند كل مرة يتم عمل تلك الصيانة، فلا يكون لهذا الشريك مرتب ثابت طالما أن عمله بالشركة ليس محدد بساعات عمل محدده، فيأخذ فقط مقابل أعمال الصيانة التي يقوم بإجرائها، ويتم خصم المرتبات الخاصة بالشركاء من الأرباح، كما يتم أيضا خصم مصاريف الصيانة والتي سوف يتم دفعها للشريك المسؤول عن الصيانة وهو الشريك موضوع الخلاف، ويتم تقسيم صافي الأرباح على الشركاء كل بقدر نصيبه في الشركة.
وبالله التوفيق.

عزيزي الزائر: المستشار بحاجة إلى أن يعرف تقييمكم للإجابة.. فلا تبخلوا عليه بالتقييم الموجود في الأعلى على اليسار.. ولا تبخلوا على المستشير برسائلكم وتجاربكم فإن الله في عون العبد ما دام العبد في عون أخيه



زيارات الإستشارة:3479 | استشارات المستشار: 345


الإستشارات الدعوية

رباطٌ عظيم عُقِد وشاجه في السماء!!
أولويات الدعوة

رباطٌ عظيم عُقِد وشاجه في السماء!!

الشيخ.خالد بن عبد العزيز أبا الخيل 12 - محرم - 1424 هـ| 16 - مارس - 2003
الاستشارات الدعوية

ما هو الدعاء المستجاب لضيق العيش؟

د.محمد بن عبد العزيز بن عبد الله المسند7235

الدعوة والتجديد

هل الله يبتلي العبد بعد توبته؟

عبدالله أحمد أبوبكر باجعمان8528


الدعوة والتجديد

لم أستطع مسامحة من سرقتني!

هالة بنت محمد صادق شموط ( رحمها الله )6811

الدعوة في محيط الأسرة

إخوتي لا يصلون الصلاة لوقتها ويدخنون!!

يوسف بن عبدالله بن عبد العزيز الحميدان6315

استشارات محببة

أريد حلا مع زوجي لبخله ولحساسيته!
الاستشارات الاجتماعية

أريد حلا مع زوجي لبخله ولحساسيته!

السلام عليكم ورحمة الله..rnمشكلتي أني كرهت زوجي ذو اللحية في...

سارة صالح الحمدان1624
المزيد

هل يجب علي أن أطلب العفو من شخص آذيته?
الأسئلة الشرعية

هل يجب علي أن أطلب العفو من شخص آذيته?

السلام عليكم ورحمة الله..rnهل يجب علي أن أطلب العفو من شخص آذيته...

الشيخ.هتلان بن علي بن هتلان الهتلان1624
المزيد

مكرر سابقا
الأسئلة الشرعية

مكرر سابقا

تقدم لي شاب متدين ومتعلم ويشتغل وجلسنا في منزلنا وارتحت له كثيراً...

قسم.مركز الاستشارات1624
المزيد

إذا قبلت هذا الشابّ المتقدّم وأنا لا أحبّه هل أنا أظلمه ؟
الاستشارات الاجتماعية

إذا قبلت هذا الشابّ المتقدّم وأنا لا أحبّه هل أنا أظلمه ؟

السلام عليكم ورحمة الله هناك شابّ معجب بي واعترف لي بحبّه وانتظر...

مالك فيصل الدندشي1624
المزيد

عندما يكلّمه أحد لا يجيبه أبدا ولا يلعب مع الأطفال !
الإستشارات التربوية

عندما يكلّمه أحد لا يجيبه أبدا ولا يلعب مع الأطفال !

السلام عليكم ورحمة الله
أنا متزوّج ولي طفل عمره أربع سنوات...

د.محمد بن عبد العزيز الشريم1624
المزيد

اعتبروني فاسدة منذ تراجع مستواي الدراسي !
الاستشارات النفسية

اعتبروني فاسدة منذ تراجع مستواي الدراسي !

السلام عليكم .. أشعر ببرود تامّ و دائم فلا مشاعر سواء مشاعر...

ميرفت فرج رحيم1624
المزيد

بعد أن أتّخذ القرار أعود بعد ذلك وأتردّد !
الاستشارات النفسية

بعد أن أتّخذ القرار أعود بعد ذلك وأتردّد !

السلام عليكم ورحمة الله
مشكلتي أنّ الحياة بالنسبة لي لا تعني...

د.أحمد فخرى هانى1624
المزيد

      ابنتي عمرها خمس سنوات لديها ميول جنسيّ !!
الإستشارات التربوية

ابنتي عمرها خمس سنوات لديها ميول جنسيّ !!

السلام عليكم ورحمة الله
ابنتي عمرها خمس سنوات لديها ميول...

أماني محمد أحمد داود1624
المزيد

أخذت ورقة طلاقي لكن سبحان الله ما أحسست بطعم الراحة !
الاستشارات الاجتماعية

أخذت ورقة طلاقي لكن سبحان الله ما أحسست بطعم الراحة !

السلام عليكم ورحمة الله لي ثلاث سنين معلّقة ، تزوّجت لكنّي...

أ.جمعان بن حسن الودعاني1624
المزيد

لا أحبّ أن أرى الناس ولساني يثقل عند الحديث معهم !
الاستشارات النفسية

لا أحبّ أن أرى الناس ولساني يثقل عند الحديث معهم !

السلام عليكم ورحمة الله أنا فتاة انعزاليّة وقلّما أتكلّم مع...

رانية طه الودية1624
المزيد