الاستشارات القانونية


13 - رمضان - 1435 هـ:: 11 - يوليو - 2014

من حقك الرفع للقضاء لاسترداد ما دفعتيه!


السائلة: توكلت على ربي

الإستشارة:إيمان عبد الرحمن آل فرج

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته..
أود الحصول على الاستشارة القانونية من سعادتكم فيما يخص حالتي التالية أدناه، وهل يوجد قانون أستطيع استرداد حقي به بإذن الله؟
الحالة كالتالي:
أنا موظفة في شركة خاصة أريد شراء عقار (شقة تمليك) من خلال الحصول على قرض تمويلي من أحد البنوك أو الشركات التمويلية، حقيقة قمت بالاتصال على الهاتف المجاني لمعظم البنوك وأفادوني بقيمة تمويل معينة وهي حقيقة لا تغطي تكلفة العقار الذي أريد شراءه بالإضافة إلى مشكلة عدم وجود اتفاقيات من قبل شركتنا مع بعض البنوك.
واستمررت بالبحث إلى أن وجدت إعلانا في إحدى الجرائد المعروفة عن شركة عقارية تعلن أنها متخصصة بالتمويل للموظفين ذو الجهات المعتمدة وغير المعتمدة وتمويل المتقاعدين وما إلى ذلك.
عند اتصالي بالشركة أفادوني بتمويلي بقيمة تمويل عالية ومغرية تغطي تكلفة العقار بالكامل، وبدأت بالإجراءات معهم وسلمتهم خطاب تعريف بالراتب وكشف حساب لثلاثة أشهر وزودتهم ببطاقة هويتي، وأفادوني بأنه سيتم الرد علي خلال يومين علما بأني أعتقد بأنها شركة تمويلية وهي من ستقوم بتمويلي ولم يتم التوضيح لي خلاف ذلك من قبلهم، وتفاجأت بعد ذلك بطلبهم بأن أدفع أتعاب قيمتها عشرون ألف ريال سعودي مقدما مقابل أنهم أحضروا لي الموافقة من البنك وحتى يبدؤون بإجراءات الشراء والتمويل، وعندما استفسرت منهم عن سبب دفع العشرين ألف قالوا بأنهم شركة وسيطة وهذه أتعابهم مقابل الموافقة البنكية والحصول على القرض وأن سياسة الشركة هي دفع الاتعاب مقدما، توكلت على الله ودفعت لهم شيكا مصدقا بالعشرين ألف ووقعت عقد معهم بأنهم ملتزمون بتمويلي مبلغ وقدره كذا، وأني ملتزمة بدفع أتعباهم العشرون ألف ريال تكون غير مستردة في حال غيرت رأيي ولم أرد التمويل، وبعد أن سلمتهم الشيك بالعشرين ألف ريال سلموني سند قبض كتب فيه كالتالي:
"تم استلام العربون وللشركة الحق في اختيار جهة التمويل المناسبة للعميل، والعربون مسترد في حال عدم جلب مبلغ التمويل المتفق عليه، وفي حال إتمام شراء العقار يكون العربون غير مسترد"
وبعد ذلك طلبوا مني الانتظار حتى يردوا علي بالبنك الذي سيمنحني القرض حتى أذهب إليه وأقوم بفتح حساب فيه وأحول راتبي فيه، أفادوني بعد ذلك بالبنك المفروض التوجه إليه.
وهنا كانت الصاعقة! عندما ذهبت للبنك المعني لفتح الحساب ظنا مني بأنه تم جلب الموافقة الرسمية وأن الطلب قد تم رفعه وأنه خلال فترة معينة سيتم إصدار التمويل، فوجئت حيث إن موظف البنك أفادني بأنه لا توجد موافقة رسمية إلى الآن وأن الطلب قابل للرفض وأن موظف البنك لم يستلم كافة الأوراق المطلوبة لرفع الطلب والتي يفترض أن الشركة التي اتفقت معها تسلمها إياهم، بالطبع أنا قمت بتسليمها (الأوراق) كاملة للشركة التمويلية التي أوهمتني بأن طلب التمويل تمت الموافقة الرسمية عليه وأنه خلال أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع سأستلم العقار، علما بأن موظف البنك كان صريحا معي وقال لا أعدك بإنهاء الإجراءات خلال أسبوعين أو ثلاثة.
والصاعقة الأكبر لي صراحة أنني عندما استفسرت عن قيمة التمويل الذي سيعطيني إياه البنك في حال تقدمت لهم مباشرة كعميلة من دون تلك الشركة التي أوهمتني بأنها ستمولني أو ستعطيني قيمة التمويل التي تغطي قيمة العقار كاملة، سيقوم البنك بتمويلي بنفس القيمة والعرض الذي قدمتها لي تلك الشركة!!
إذا هنا ماذا قدمت لي هذه الشركة من خدمة حتى تتقاضى عليها 20 ألف ريال!؟
الخلاصة:
دفعت للشركة مبلغ 20 ألف ريال مقابل تمويل عقاري يغطي قيمة العقار كنت أعتقد بأنها شركة تمويلية وبعد الذهاب للبنك اتضح الآتي:
* الشركة لم تساهم في رفع قيمة التمويل كما كنت أعتقد.
* الشركة لم تقدم كافة الأوراق للبنك حتى يقوم موظف البنك برفع الطلب وبدء الإجراءات .
* الشركة أوهمتني بأنها أحضرت الموافقة الأكيدة من البنك، والبنك أفاد بأن الموافقة مبدئية وأن الطلب قابل للرفض.
*العقار: أنا بحثت عنه ووفرته للشركة ولم تبذل الشركة أي مجهود في إيجاد العقار لي أو حتى جلب الصك والرسم (الكروكي) وغيره.
* الشركة لم تقدم لي خدمة حتى في حل مشكلة الاتفاقية مع البنوك، حيث أفادني موظف البنك اليوم بأنه سيرفع استثناء والطلب قابل للرفض.
* بيع الغرر: الآن أعتقد بأن البيع باطل لأنني غررت بأن الموافقة أكيده ودفعت العشرين ألفا مقابل الموافقة والحقيقة نخالف ذاك تماما حيث لا توجد موافقة وطلب التمويل لم يرفع أصلا!، بالإضافة إلى أنني غررت بأنها شركة تمويلية وهي بالحقيقية ليست شركة تمويل إنما شركة وسيطة والمشكلة أنهم زودوني بنشرات لهم توضح مزايا التمويل العقاري لديهم وشروطه وأنواع العقار الذي يدعمونه!!
أرجو مساعدتي فيما يجب عمله تجاه هذه الشركة التي خدعتني ولم تكن واضحة معي منذ البداية وإرشادي في كيفية استرداد المبلغ الذي دفعته..
حيث إن خبرتي قليلة جدا ولا أعلم بالعقارات وهذه الأمور بالإضافة لصغر سني وقلة علمي بهذا المجال..


الإجابة

وعليكم السلام..
عزيزتي.. إن كان الأمر كما تقولين فأرى أنه من حقك الرفع للقضاء لاسترداد ما دفعتيه, حيث لم تبذل الشركة التمويلية أي جهد يستحق مبلغ العربون أو الأتعاب ولم تساهم في حصولك على أي ميزة تذكر, اجمعي المستندات التي تثبت حقك كالحصول على إفادة من البنك بتمويلك نفس المبلغ الذي ذكرته الشركة وغيرها من المستندات التي تدعم موقفك بإذن الله..
أسأل الله لك المعونة والتيسير في أمرك.

عزيزي الزائر: المستشار بحاجة إلى أن يعرف تقييمكم للإجابة.. فلا تبخلوا عليه بالتقييم الموجود في الأعلى على اليسار.. ولا تبخلوا على المستشير برسائلكم وتجاربكم فإن الله في عون العبد ما دام العبد في عون أخيه



زيارات الإستشارة:4534 | استشارات المستشار: 72


بطني ... أصبح شكله مخيفا !!
طرق تخفيف الوزن

بطني ... أصبح شكله مخيفا !!

د.عبد العزيز بن محمد بن عبد الله العثمان27143
أخي أصيب بالصلع رغم صغر سنه!
الأمراض الجلدية

أخي أصيب بالصلع رغم صغر سنه!

د.عبد الله بن صالح بن عبد الله المسعود6595

الإستشارات الدعوية

قصتي مع الشاب أبعدت الخطاب!
الدعوة والتجديد

قصتي مع الشاب أبعدت الخطاب!

بسمة أحمد السعدي 05 - ذو القعدة - 1430 هـ| 24 - اكتوبر - 2009

الدعوة في محيط الأسرة

ماذا تفعل من يطعن زوجُها في الدعاة؟!

الشيخ.سليمان بن عبد الله بن ناصر الماجد4580


وسائل دعوية

كيف يمكن أن أصبح داعية؟ وما هي المؤهلات؟

هالة بنت محمد صادق شموط ( رحمها الله )6064


استشارات إجتماعية

أنا أحتاج إلى عمل أترزق منه!
قضايا اجتماعية عامة

أنا أحتاج إلى عمل أترزق منه!

د.مبروك بهي الدين رمضان 13 - شعبان - 1430 هـ| 05 - أغسطس - 2009
البنات ومشكلات الأسرة

أختي تكرهني منذ وعيت على الحياة!

د.عبد العزيز بن عبد الله بن صالح المقبل12655




الزوجة والأقارب

زوجتي دمرت حياتي!

د.سميحة محمود غريب7923

استشارات محببة

أشعر أنّي مسحورة منذ صغري!
الاستشارات النفسية

أشعر أنّي مسحورة منذ صغري!

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أشعر أنّي مسحورة منذ صغري
حيث...

رانية طه الودية2268
المزيد

أشعر أنّه طفل وأنا لعبة يتسلّى بها!
الاستشارات الاجتماعية

أشعر أنّه طفل وأنا لعبة يتسلّى بها!

السلام عليكم ..
أنا فتاة جامعيّة تخرّجت بنسبة عالية والفضل...

د.سميحة محمود غريب2268
المزيد

أريد معرفة مدى صحّة هذه القصّة!
الأسئلة الشرعية

أريد معرفة مدى صحّة هذه القصّة!

السلام عليكم أريد معرفة مدى صحّة هذه القصّة .. كان سهيل بن عمرو...

د.مبروك بهي الدين رمضان2268
المزيد

مشكلتي في أصلها أنني أسعى دوما للمثالية
الاستشارات النفسية

مشكلتي في أصلها أنني أسعى دوما للمثالية

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته مشكلتي في أصلها أنّني أسعى...

رانية طه الودية2268
المزيد

أمي تعتبرنا أنا وأخواتي الأربع سبب تعاستها!
الاستشارات الاجتماعية

أمي تعتبرنا أنا وأخواتي الأربع سبب تعاستها!

السلام عليكم آسفة على إزعاجكم ، لكنّي والله ما وجدت طريقا...

د.هيفاء تيسير البقاعي2268
المزيد

منذ شهر العسل و هو يضربني ضربا وحشيّا!
الاستشارات الاجتماعية

منذ شهر العسل و هو يضربني ضربا وحشيّا!

السلام عليكم، أرجو مساعدتي في أسرع وقت و نصحي .. أنا متزوّجة...

أماني محمد أحمد داود2268
المزيد

زوجي شخص أنانيّ وعنيف ويحتقر كل من حوله!
الاستشارات الاجتماعية

زوجي شخص أنانيّ وعنيف ويحتقر كل من حوله!

السلام عليكم .. أنا متزوّجة منذ 9 سنوات ، زوجي شخص أنانيّ وعنيف...

د.محمد سعيد دباس2268
المزيد

هل للولى الحق فى الإشراف المالي على ما تملكه المرأة ؟
استشارات الولاية

هل للولى الحق فى الإشراف المالي على ما تملكه المرأة ؟

السلام عليكم ..
هل للوليّ الحقّ في الإشراف المالي على ما...

د.محمد بن عبد العزيز بن عبد الله المسند2268
المزيد

هل بإمكاني تحمّله لما بعد الزواج إذا كانت هذه طبيعته ؟
الاستشارات الاجتماعية

هل بإمكاني تحمّله لما بعد الزواج إذا كانت هذه طبيعته ؟

السلام عليكم.. أنا مخطوبة ولم يتمّ العقد . حاليّا أتواصل مع...

أ.سماح عادل الجريان2268
المزيد

مديرتي حينما ترانا مع بعضنا لا يعجبها هذا الأمر!
الاستشارات الاجتماعية

مديرتي حينما ترانا مع بعضنا لا يعجبها هذا الأمر!

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أعمل موظّفة في مكان وبيني وبين...

نورة العواد2268
المزيد