الاستشارات القانونية


08 - ربيع أول - 1435 هـ:: 10 - يناير - 2014

لا يمكننا ترك الشقة لأنه لا يوجد معنا مبلغ لشقة تمليك!


السائلة:lamiaa

الإستشارة:هدى محمد نبيه

السلام عليكم ورحمة الله..
اود استشارتكم في موضوعين..
الأول:
شقتنا إيجار قديم منذ زواج والدى ونقوم بدفع الإيجار سنويا لابن صاحبة المنزل وهو يسكن معنا في المنزل.
جاء منذ يومين وقال إنه اتفق مع باقي أخواته أن يقوموا ببيع المنزل لشخص آخر وتوزيع الثمن عليهم.
وجاء رد والدتي لأن أبي توفي أنه لا يمكننا ترك الشقة لأنه لا يوجد معنا مبلغ لشقة تمليك.
فنريد أن نعرف الحل، وقد شار علينا ناس بأن نطلب منه ثمن لشقة تمليك لنفس مساحة شقتنا وآخرين قالوا أن نطلب منه أن يطلب من المشتري أن يعطينا شقة في البرج الذي سوف يبنى أو العمارة وإعطائنا مبلغ لتأجير شقة لحين بناء العمارة. فهل هذا صحيح أم لا؟
ثانيا:
أخذنا أنا واثنان من زملائي مكتبا لخدمات كمبيوتر كمشاركة بيننا في الأول دفعت أنا وآخر أكبر مبلغ لدفع الإيجار ثم الثالث دفع لنا المبلغ حتى تساوينا في نسبة المشاركة كاملة
واتفقنا منذ البداية أن مواعيد عملنا من 9-2 و 2-7 و 7-12 ولكن يوجد شريك لا يعمل في المكتب إلا في فترات الراحة لنا حيث يوجد شخص يعمل لدينا في الفترة المسائية وذلك بسبب شغله الحكومي في مصر.
ولكن غلطتنا بأننا لم نحدد مرتبا كل واحد ومسؤوليات كل واحد..
وبدأنا العمل بأنني وزميلتي هي في الصباح وأنا بعد الظهر والولد الذي يعمل معنا في المساء.
وزميلنا الثالث يحضر فقط في أيام إجازتنا فقط ومع ذلك نأخذ رواتب مثل بعض ونقسم الأرباح في نهاية كل شهر.
ثم بدأت تحدث خلافات على المواعيد وأحسسنا بأن اثنين هم اللذان يقومان بكل العمل في المكتب والثالث يقوم فقط بإعطاء أفكار في المكان وصيانة الأجهزة وطبعا ليس يوميا.
فما الحل؟
هل فعلا نقوم فعلا بتوزيع المهام وحساب عدد ساعات كل فرد فينا وكيفية حساب عدد الساعات في الفلوس؟ مع العلم أن اثنين منا نأخذ يومين إجازة والآخر يحضر فقط ثلاثة أيام فقط في الأسبوع فكيف تحسب؟
وإذا تكلم فعلا أنه لابد أن يأخذ ثمن صيانته للأجهزة على اعتبار أنه الوحيد الذى يعرف فيها ساعتها نقدره بكم؟
أرجو الرد على هذه التساؤلات.


الإجابة

بسم الله الرحمن الرحيم..
والحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على أشرف المرسلين سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليما كثيرا..
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته..
أختي الفاضلة.. بالنسبة لسؤالك حول أحقيتكم في الشقة موضوع الخلاف، فاعلمي حبيبتي أن عقد الإيجار التابع للقانون القديم يمتد في حالتكم بعد وفاة الوالد يرحمه الله إلى والدتكم ومن يعيش معها من الأبناء، ولذلك فلكم الحق بالمطالبة بشقة تمليك في البرج الذي سوف يتم بنائه خلفا لمنزلكم الحالي وهذا هو المتعارف عليه في مصر، ويكون من حقكم المطالبة بشقة إيجار للسكن فيها مؤقتا في الفترة ما بين هدم المنزل القديم والانتهاء من الجديد والانتقال إليه، مع العلم انه عليك بالمطالبة بكتابة عقد تمليك للشقة التي سوف يتم الانتقال إليها مع مراعاة شروط المساحة والتشطيبات وما إلى ذلك وذلك قبل مغادرتك الشقة الحالية، واحرصي أختي الفاضلة أن يتم ذلك بواسطة محامي مع قيامه بعمل الإجراءات اللازمة فيما يتعلق بإثبات التاريخ وصحة التوقيع.
السؤال التالي: والذي يتعلق بعقد الشراكة فيما بينكم، أختي الفاضلة كان من الأفضل لكم عند بداية عقد الشراكة تحديد عمل كل فرد بالشركة وذلك منعا لحدوث الخلاف، أما والآن وقد حدث الخلاف فعليكم الجلوس سويا وإعادة ترتيب المهام فيما بينكم ويتم ذلك بوضع عدد ساعات العمل المحددة لكل فرد على مدار الأسبوع وأيام الراحة المتفق عليها، على أن يأخذ كل فرد مقابل لذلك العمل الذي يقوم به، أما فيما يتعلق بالشريك الذي يقوم بقدر ضئيل من العمل أو القيام بأعمال تتعلق بالصيانة، فحددوا المبلغ النقدي المتعارف عليه لتلك الأعمال ويتم دفعها عند كل مرة يتم عمل تلك الصيانة، فلا يكون لهذا الشريك مرتب ثابت طالما أن عمله بالشركة ليس محدد بساعات عمل محدده، فيأخذ فقط مقابل أعمال الصيانة التي يقوم بإجرائها، ويتم خصم المرتبات الخاصة بالشركاء من الأرباح، كما يتم أيضا خصم مصاريف الصيانة والتي سوف يتم دفعها للشريك المسؤول عن الصيانة وهو الشريك موضوع الخلاف، ويتم تقسيم صافي الأرباح على الشركاء كل بقدر نصيبه في الشركة.
وبالله التوفيق.

عزيزي الزائر: المستشار بحاجة إلى أن يعرف تقييمكم للإجابة.. فلا تبخلوا عليه بالتقييم الموجود في الأعلى على اليسار.. ولا تبخلوا على المستشير برسائلكم وتجاربكم فإن الله في عون العبد ما دام العبد في عون أخيه



زيارات الإستشارة:6579 | استشارات المستشار: 345


استشارات محببة

ماذا أفعل لطفلتي حتى لا تشعر بالغيرة من أخيها؟
الإستشارات التربوية

ماذا أفعل لطفلتي حتى لا تشعر بالغيرة من أخيها؟

السلام عليكم و رحمة الله وبركاته..rnلدي طفلان بنت عمرها سنة وخمسة...

د.سعد بن محمد الفياض4362
المزيد

كيف يمكنني تقوية شخصية زوجي وماذا أفعل؟ ( 2 )
تطوير الذات

كيف يمكنني تقوية شخصية زوجي وماذا أفعل؟ ( 2 )

السلام عليكم و رحمة الله..rnأنا صاحبة الاستشارة rnwww.lahaonline.com/consultation/view/36733.htmrnrnجزاكم...

د.خالد بن عبد الله بن شديد4362
المزيد

لا أحمل المواد وأتخطاها بنجاح لكن درجاتي متدنية!
تطوير الذات

لا أحمل المواد وأتخطاها بنجاح لكن درجاتي متدنية!

السلام عليكم ورحمة الله، أنا طالبة في المستوى الثاني طب أسنان...

منيرة عبدالعزيز الجميل4363
المزيد

أرغب في الطلاق لأنه يضربني و يسبني أنا وأهلي!
الاستشارات الاجتماعية

أرغب في الطلاق لأنه يضربني و يسبني أنا وأهلي!

السلام عليكم .. أنا زوجي لا يلبي طلباتي والعشرة بيننا سيئة...

منيرة بنت عبدالله القحطاني4363
المزيد

أكاد أجنّ فأنا لم أعرف نفسي علما أنّ نقاطي تتدهور !!
الاستشارات النفسية

أكاد أجنّ فأنا لم أعرف نفسي علما أنّ نقاطي تتدهور !!

السلام عليكم ورحمة الله محبطة إلى درجة أنّي أريد الهروب من هذا...

رانية طه الودية4363
المزيد

ما أصغر عمره! وما أغرب أفعاله!
الإستشارات التربوية

ما أصغر عمره! وما أغرب أفعاله!

السلام عليكم... rnعندي استشارة عن تصرف يقوم به ابني البكر عمرة...

د.مبروك بهي الدين رمضان4364
المزيد

رجوعي له مستحيل، فهل أنا على صواب؟
الاستشارات الاجتماعية

رجوعي له مستحيل، فهل أنا على صواب؟

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..rn أنا عمري 26سنة حاليا...

د.عبدالله بن ناجي بن محمد المبارك4364
المزيد

أذاكر واجتهد ولكن بدون نتيجة!
الإستشارات التربوية

أذاكر واجتهد ولكن بدون نتيجة!

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..rnمشكلتي أني أذاكر وأشد حيلي...

عصام حسين ضاهر4364
المزيد

أضربه كثيرا ليستجيب لي ولرغباتي!
الإستشارات التربوية

أضربه كثيرا ليستجيب لي ولرغباتي!

السلام عليكم ورحمة الله..rnكان فرط الحركة جدا عنيد جدا وكنت أضربه...

أروى درهم محمد الحداء4364
المزيد

ابني كثير الحركة وابنتي الصغرى متعلقة بي!
الإستشارات التربوية

ابني كثير الحركة وابنتي الصغرى متعلقة بي!

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. rnجزاكم الله خيرا على مجهوداتكم.....

أنس أحمد المهواتي4364
المزيد